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一个坏消息部分城市房贷利率上浮至40淮安房贷利率还能等多久

发布时间:2021-01-07 14:17:01 阅读: 来源:PU管厂家

摘要: 近日,随着广州及东莞之后再次最高上浮房贷利率至40%以来,关于目前淮安房贷利率的未来趋势,又一次进入了大家的讨论范围。

2018年以来,如果说什么楼市调控政策更受大家关注的话。房贷利率的上浮必然是首位的,不论是刚需还是炒房人,这样的一种上调带来的持有与购房压力还是相当大的。虽然说,淮安房贷利率目前最高仅仅15%,可以说是很低了,但是随着广州40%房贷利率时代的到来,还有哪些城市会紧跟其后呢?淮安会不会也有部分的上调来抑制目前还是比较火热的新房市场呢?

>>>>广州首套房贷利率最高上浮达40%

据了解,目前继上周光大银行在东莞执行首套房房贷利率上浮40%后,广州地区的恒生银行也表示首套房贷利率普遍上浮40%,无论客户资质如何,均实行普遍上浮的政策。

恒生银行原本是被视为“房贷价格洼地”的外资银行。一直以来,外资银行的房贷利率均低于平均的房贷利率市场水平,前段时间国有银行首套房贷上浮10%起时,有外资银行仍选择上浮5%起。

如果一家银行大幅上浮利率,等于在向市场释放信号,恒生银行此举耐人寻味。外资行上调利率或许并非个案。有确切消息指出,汇丰银行近日首套房贷利率将上浮15%起,二套房贷利率将从上浮11%调至16%。

>>>>目前普遍上浮房贷利率的城市

1、东莞光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%,部分银行已停贷;

2、成都首套房贷利率上浮10%-15%,二套房贷普遍上浮15%-40%,其中股份制商业银行二套房最高利率上浮至40%;

3、北京地区将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%;

4、苏州首套房贷利率普遍上调至15%,最高上浮20%;二套房方面,在贷款未结清情况下最高上浮已至30%;

5、南京首套房利率最高上浮25%,二套房最高上浮30%。商办公寓类房贷利率普遍上浮30%。根据孟祥远工作室最新摸底显示,光大银行目前没有额度,基本处于停贷状态。

6、重庆首套房利率上浮10%的仅中国银行,其他银行上浮则在15%以上。

>>>>房贷利率上浮背后还有放贷减缓

利率上浮对于刚需购房者已经是一道小坎了,现在更关键的是贷款还没那么容易审批通过,很多银行的房贷放款速度非常缓慢。中国央行发话:过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐将告一阶段。不仅低利率告一阶段,“对贷款实际用途,发票、合同严格监管”今年银监会对整个市场的监管也是非常严格!另外,很多银行放款先后顺序并非按照先后办理顺序受理,而是按照利率高低排序,出价高的先放贷。

这就造成了想更快得到贷款审批通过,就得接受高利率,不接受就只有等。那么,面对新房二手房价格倒挂现象,到来的火热市场状态,如果迟迟不能拿到贷款,那么开发商就会选择另卖他人。毕竟楼市资金的全面收紧,对于开发商来说,尽快的收回资金才是重点,自然就会更倾向于首付高的或者全款买房的客户。

>>>>为什么房贷利率上调是个好局势

为什么18年以来,银行为何突然大面积收紧房贷了呢?因为,银行是真没钱了!原因很多,最主要的是理财业务被严查。对于银行来讲,贷款属于表内,理财属于表外。

一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长,利率必然相关,另一方面是未来几年政府去杠杆防危机,严整地方债务和金融黑洞,再加上国外局势加息潮,银根缩减更是让银行雪上加霜,房贷利率上调势必首当其冲。

而且需要注意的是,此次房贷利率上浮,并不是真正的加息,因为央行基准利率还没变,只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了,利率上升跳档会更加严重。相比而言,降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息,群众欣喜若狂蜂拥入市,每次加息,鸟雀无声销声匿迹。而现在首套房贷利率上浮10%,但在历史周期尚且处于低位,尤其是在三线淮安这样的城市,随着未来楼市长效稳定机制再次完善,淮安房贷利率的继续小幅度上浮还是有可能的。

(淮安房产网整理发布)

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