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【消息】泉州部分银行确认执行房贷新政具体细则待确定

发布时间:2020-11-23 02:02:17 阅读: 来源:PU管厂家

闽南网10月11日讯 9月30日,央行、银监会发布房贷新政,对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,执行首套房贷款的优惠政策。

目前,泉州建行、工行已确认将执行新政。昨日,建行泉州分行相关人士向海都记者表示,目前具体细则正在商讨,预计下周将会公布。

建行前晚在官网称,对于贷款购买首套房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。建行还表示,对无个人房贷记录或者已结清房贷,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

昨日建设银行泉州分行内部人士透露,省分行已下达了相关通知,“政策从总行到省分行,然后才到市二级分行,时间估计得将近一个星期”。他表示,目前内部正在开会讨论具体细则,预估下周将会公布。“具体会不会跟总行的政策全部一致还没法说,一切都在商量阶段。”

据悉,在这之前,招商银行已明确表示于10月8日起“开始执行新政”。但具体房贷细则和首套房利率定价,各地分行还需等待总行指示,并根据借款人资质、信用状况等来确定。

此外,著名财经微博“@曹山石”称,工商银行和农业银行也已出台了措施,并已按照新的房贷政策开始执行。对此,工商银行泉州分行有关人士回应称:“关于住房贷款的政策,人民银行、银监会已有明确要求,工行将认真贯彻执行。”对于更多细则,工行方面并未予以公布。而农业银行总行客服人员则表示具体的文件仍未发布,暂时不便说明情况。记者从农行丰泽区一家支行了解到,该行尚未收到新的房贷政策通知,执行标准仍依照从前。(海都见习记者 谢洛静)

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厦门部分银行跟进房贷新政,将提振楼市

业内:房价合理才好跑量

记者了解到,目前厦门部分银行开始执行房贷新政,即不再“认房又认贷”。业内人士认为,新政对楼市有提振效果,但开发商若盲目看好,可能会错失出货的好时机。

记者询问了多家银行了解到,中行厦门分行、厦门银行已开始正式执行央行、银监会通知。建行方面,总行也已经明确执行首套房贷新规,目前分行正在制定实施细则,待细则发布后即可实施。而其他大部分银行都处于“等通知”的状态。

那么,继限购松绑后,银行跟进房贷新政,对厦门的房地产市场将产生什么影响呢?

“我不认为这是刺激政策,而是金融政策回归正轨,让购房需求更正常地释放,让市场更加健康。”厦航地产项目营销经理吴葳认为,虽然限购政策已经出台近两个月了,但对楼市的影响不太明显,限贷才是关键。而此次央行出台房贷新政,地方银行又积极跟进后,对购房需求的释放有很大的帮助,尤其是改善型购房需求。

EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉认为,新政是有提振效果的,但要看具体的执行情况,还要看开发企业的配合,如果性价比不合理的话还是很危险的。

业内人士认为,开发商如何定价是关键,因为购房者越来越理性,只有产品的性价比足够高,才会激发出更多的需求。加上第四季度是房企抢收跑量的时期,都在加紧出货回笼资金,如果开发商盲目看好、过分涨价的话,可能会错失好时机。(海都记者 郑薇 见习记者 陈晓东)

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大型房企逆市“抄底抢地”

9月买地额创半年来单月之最

尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议,但从最新的黄金周楼市成交数据来看,市场尚未对新政的利好立即做出明显反应。根据中原监测的40个重点城市数据显示,今年“十一”黄金周商品住宅成交表现并不理想,处于2010年以来最低位,环比降幅为35%,较发布“限购令”的2011年也下降了4%。

与此同时,中原地产市场研究部统计数据显示,9月,远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元,成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为,最近部分城市土地价格的下调,加上各地救市政策的叠加,预计土地市场在降温半年后,部分企业可能会加大抄底拿地力度。一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。(新华社)

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