南京发放首批不动产权证十月起房产交易先缴税

摘要: 昨天(6月28日)上午11点，南京主城首批5张不动产权证在南京市国土局颁发，这标志着南京全面启动不动产统一登记工作。“两证合一”后，房产证和土地证将逐渐退出历史舞台。

昨天(6月28日)上午11点，南京主城首批5张不动产权证在南京市国土局颁发，这标志着南京全面启动不动产统一登记工作。“两证合一”后，房产证和土地证将逐渐退出历史舞台。今后，南京新发生的房产交易，都将只有一本不动产权证。过去，南京主城是华侨路、中央门、大光路办房产交易和房产证，中山路、御道街、和燕路等地办理土地证。如今，办理不动产交易和证件的地点变更为4个，中山路、华侨路、中央门、大光路都可以办理。

近期 土地证办理上演“最后的疯狂”

办了房产证没办土地证的市民一直不少，针对这种情况，虽然国土部门一再表示，不动产登记后这种情况并不影响，把房产证更换成不动产权证，既不需要多花钱，也不会多花多少时间。但是仍然有大量市民希望在6月28日之前把土地证办掉。

据了解，办理土地证人流量明显增加是从上周开始的，6月27日达到顶峰。当天上午由于人流量暴增，且天降大雨，国土部门临时在大院里搭起了雨棚，供排队等待人员避雨。6月27日18：53，南京市国土局办证大厅发放出最后一个号：1023号。排队办土地证的市民一直到次日零点还没办完。工作人员介绍说，6月28日凌晨2：20，1021号市民办理完土地证，1022和1023号市民实在没撑住，已经先行离开，这才办完了所有的土地证。

据国土部门统计，南京主城区所有的土地证办证点，在近期日均办理的土地证数量逼近1500件，创造了土地证办理的历史天量。

昨天(6月28日)5人拿到主城首批不动产权证

或许是6月28日之前消耗了太多的办证存量，昨天上午10点多，现代快报记者在国土局一楼门口看到，前来办证的市民数量不多，前一天搭建的雨棚里空无一人，一楼大厅和二楼大厅的座位都没有坐满人。到10:45左右，在二楼排队等着领不动产权证的也只有20多位市民。

上午11点，市国土局在一楼大堂举行了简短的不动产权证书颁发仪式。共有5位市民一起领取了不动产权证，这5位市民也是南京主城范围内第一批拿到不动产权证的市民。

家住鼓楼区的顾忠，就是其中的一位。他爱惜地把证书捧在手中，看了又看。打开证书的封面，能够在首页上清楚地看到“不动产权第0000001号”的标志。在内页中，还包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限等信息。

与过去的房产证和土地证不同的是，不动产权证书上，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用年限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于这本证书里的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

他告诉现代快报记者，3个星期前，他通过银行贷款，在鼓楼区的新城市假日广场买了一套二手房。上周日，他就来到房产局申领房产证和土地证，结果正好赶上首批不动产权证换发。新证花了多少钱?他说，只花了80块钱，和以前办理房产证登记费用相同。

今后 主城4个点都可以领证

“两证合一”之后，原先办房产证的华侨路办证点，以后还发挥作用吗?现代快报记者昨天在华侨路房地产交易中心门口看到，这里的单位名称已经更换成为“南京市不动产登记华侨路大厅”和“南京市房产交易华侨路大厅”。原先三楼的发证大厅依然在发放房产证。据介绍，目前仍然在发放的房产证，都是最近10个工作日送件进来的房产交易。6月28日进入流程后，所有送件进来的交易，都将进入不动产登记的流程，因此房产证大约还要继续发放10个工作日。10个工作日后，华侨路房产交易中心的三楼，将改为发放不动产权证。

这样，南京主城六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台)的市民办理不动产登记，就从南京主城的4个办证点随意挑。第一个是市国土局，后面3个是原来的华侨路、中央门、大光路房产局办证点。江宁、浦口、六合、溧水、高淳，则还是在自己区的办证点办理。

镜头

从今年10月8日开始，南京不动产交易流程将发生大变化!目前南京市区是按照先办证后缴税的流程，但10月8日之后，南京市区将实行先缴税后办证，这与江宁目前正在实施的非网签流程一致。

南京市不动产登记中心副主任赵荣军介绍，契税、个税、维修资金都是领证之前才缴(南京除江宁之外都这样)。而今年10月8日开始，南京其他地区都将采纳江宁的模式，将缴税流程前置，也就是说，买房交易的第一步是缴税，这是不动产登记后国家规定的统一模式。过去，很多人暂时没有钱缴纳税费等，就一直拖着不办证。今后这样的情况不会再出现，税费要成为买房成本，先行纳入考虑了。（转自现代快报）

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