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南京取消限购对楼市影响有多深

发布时间:2021-01-07 17:40:07 阅读: 来源:PU管厂家

王露   9月21日下午,南京市正式发文宣布,全面取消限购。而这也意味着南京执行了逾3年半时间的限购政策暂时宣告终结。那么限购取消了,房价是否会大涨?楼市是否就此回暖?融360认为,取消限购未必就能真正救市。

与其他取消限购城市一样,库存压力是南京楼市的大难题,统计据数据显示,南京市商品房库存量已经高达51314套,成为近27个月的最高点,逼近历史高位。开发商的压力也随之逐步加大,而日渐萎缩的成交量则使得消化库存量周期更长。

今年9月楼市成交一直处在低位,目前日均成交量仅为103套。9月1日至15日,南京新房仅成交1543套,比去年同期下降约五成。

成交量低的背后是银行难贷款的问题。融360监测数据显示,南京各家银行均执行认房又认贷的标准,首套房贷利率普遍上浮5%~10%,并没有优惠利率出现。对于购房者来说,这才是真正的拦路虎。

融360认为取消限购短期内会刺激楼市回暖,但作用有限。南京解除对套数、户籍的限制后,购买力肯定有所提升,一些此前被限制的购房者把买房计划提上日程,房地产商借着取消限购的东风,结合销售策略,抓紧去库存化,将有利房价回升。但是地方政府对金融部门政策的影响较小,没有银行的支持,购房者的资金问题并未得到解决,真正起到限制购买需求不是限购,而是限贷。所以,对大多住房改善型群体来说,他们更关心的是限贷何时放松。仅凭限购取消,提振市场的影响十分有限,尽管短期内成交量会有所促进,但长期来看效果微乎其微。

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