南京取消限购对楼市影响有多深

王露 　　9月21日下午，南京市正式发文宣布，全面取消限购。而这也意味着南京执行了逾3年半时间的限购政策暂时宣告终结。那么限购取消了，房价是否会大涨？楼市是否就此回暖？融360认为，取消限购未必就能真正救市。

与其他取消限购城市一样，库存压力是南京楼市的大难题，统计据数据显示，南京市商品房库存量已经高达51314套，成为近27个月的最高点，逼近历史高位。开发商的压力也随之逐步加大，而日渐萎缩的成交量则使得消化库存量周期更长。

今年9月楼市成交一直处在低位，目前日均成交量仅为103套。9月1日至15日，南京新房仅成交1543套，比去年同期下降约五成。

成交量低的背后是银行难贷款的问题。融360监测数据显示，南京各家银行均执行认房又认贷的标准，首套房贷利率普遍上浮5%~10%，并没有优惠利率出现。对于购房者来说，这才是真正的拦路虎。

融360认为取消限购短期内会刺激楼市回暖，但作用有限。南京解除对套数、户籍的限制后，购买力肯定有所提升，一些此前被限制的购房者把买房计划提上日程，房地产商借着取消限购的东风，结合销售策略，抓紧去库存化，将有利房价回升。但是地方政府对金融部门政策的影响较小，没有银行的支持，购房者的资金问题并未得到解决，真正起到限制购买需求不是限购，而是限贷。所以，对大多住房改善型群体来说，他们更关心的是限贷何时放松。仅凭限购取消，提振市场的影响十分有限，尽管短期内成交量会有所促进，但长期来看效果微乎其微。

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