福州五城区重启限购购房需求被挤向非限购区域

贵安新天地售楼中心人潮涌动

贵安新天地售楼中心座无虚席

贵安登山森林公园鸟瞰图

10月7日，福州市印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，在五城区重启限购，首套房首付提高至3成，二套房首付提高至4成。一石激起千层浪。不少原计划购房者对未来楼市走向感到疑惑。

业内人士推测，此轮限购政策的限定区域在五城区，但贵安、闽侯等周边县市并不在此次调控范围内。因此调控会给市区前期过热的楼市浇一盆冷水；但周边不限购区域，尤其是刚需扎堆的板块，可能再迎销售热潮。

以贵安为例，片区环境优美，地理位置优越，知名学校、三甲医院、购物广场、主题公园、星级酒店等配套齐备，主流大盘贵安新天地精装房均价仅8100元/㎡，甚至不足市区地价的一半。加之福州城区北向直通贵安第二快速通道工程已启动等重磅利好，更让贵安成为“高房价+限购”大环境下购房置业的不二选择。

福州“高房价+限购”降温楼市

购房者转向贵安等不限购区域

据报道，福州的商品住房限购政策，针对福州市区，以144平方米为门槛，主要针对三类人群。拥有2套及以上住房的福州本地人；拥有1套及以上住房的非本地人；无法提供1年及以上个人所得税或社保的非本地家庭。

房地产专业人士表示，此次市区限购政策的出台必然将导致购房客户外溢愈加明显，成交量放缓；而对周边非限购的区域无疑是一个加快销售的良机，甚至这些区域涨价速度还会加快。据统计，福州五城区自重启限购限贷政策以来，成交量出现了较大幅度的下滑。而城北贵安却掀起了购房热潮，仅贵安新天地国庆长假期间就售出300多套。

此外，目前福州的地价、房价均达历史性阶段高位，原本的洼地闽侯，南屿上街等板块价格也蹿上15000元/㎡大关，甚至还有三环沿线项目卖到了20000多元/㎡。

因而，许多购房者都将目光投向了房价洼地、潜力巨大的福州城北贵安

家住鼓楼北的李先生近日就在贵安新天地买了套三居室，他表示：“现在市区的房子总价实在是太高，加上现在新政出来后首付也提高了，眼看着就买不起了。但在贵安，10多分钟车程到五四路CBD，房价却不及市区地价的一半，而且到10月底之前买还能享受到最高3.2万购房补贴，明眼人都会选贵安。”而许多像李先生这样被高房价吓退的购房者，都迈出了向房价较低、潜力巨大的福州北贵安买房的脚步。

业内人士表示，在市区限购和高房价的双重影响下，贵安作为不限购区域代表，加之亲民房价、齐全配套、距离主城区近、发展潜力巨大等优势，必然成为福州楼市的热点。

福州城区第二快速通道示意图

城区北向第二通道工程已启动

贵安价值与人气双双跳涨

如果说非限购将成为“限购时代”中的销售助力，那么贵安片区日趋完善的配套设施、城区北向第二通道工程已启动等叠加利好，使得贵安的价值潜力、人气持续飙升，也获得了越来越多购房者的认可与亲睐。

据了解，贵安目前的配套建设已经十分成熟完善，堪称福州少有。尤其在贵安新天地等大盘的开发带动下，经过5年的开发建设、300多亿元投入，福州一中贵安学校、福建省立医院贵安门诊大楼、世纪金源奥特莱斯购物广场、贵安欢乐世界、贵安水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、海峡传统文化街、两座五星级酒店等超级配套相继建成与开业，一座应有尽有、不假外求的宜居新城繁华呈现。

同时，伴随着福州城区北向直通贵安第二快速通道工程正式启动，贵安同城化一体化指日可待。该通道建成通车后，从五四北新店到贵安仅需约十分钟，且不收通行费。贵安将真正融入大福州主城版图中，享受到城市发展扩张的无限红利，片区的发展将掀起新一轮高潮。有业内人士预测，“在不限购红利的催化下、多重利好的刺激下，贵安将成为福州最炙手可热的区域之一，届时片区的价值势必会更加凸显，销售与价格也将水涨船高。”

而这在刚刚过去的国庆长假就有了很好的印证。黄金周期间，但每日往来贵安的车辆与客户川流不息，客户量再创新高；贵安新天地售楼中心前来看房、购房的客户络绎不绝，新推出的双公园组团住宅新品大受欢迎，掀起一波又一波的抢购热潮。而这火爆景象只是贵安新天地超旺人气的一个缩影。截至目前，贵安新天地已热销35000套各类物业，每天都在刷新福州楼市销售新纪录，人气和口碑全线飙升。

据了解，目前贵安新天地双公园精装三房火爆热销中，全首付12万起，每套再享最高3.2万购房补贴即将10月底截止，机会不容错过！咨询热线：0591-86399999/26188888

贵安新天地双公园组团新品发售

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